Столичные власти во вторник на заседании правительства установили налоговые ставки на имущество москвичей. Соответствующие поправки отправлены на утверждение в Мосгордуму.
Напомним, что в прошлый понедельник Владимир Путин подписал поправки в Налоговый кодекс РФ. Существующий налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной. Земельный налог при этом сохраняется. В соответствии с новым законом, который вступает в силу с 1 января 2015г., налоговые ставки должны устанавливаться местными органами власти в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы.
Москва одной из первых поспешила принять свои региональные ставки на имущество. Не обошлось без столичных особенностей: в московском налоге на недвижимость введена дифференциация ставки в зависимости от стоимости объекта.
Сколько будут платить москвичи
В соответствии со столичными поправками предполагается, что собственники жилых домов, квартир, иных жилых помещений независимо от площади, а также хозяйственных построек площадью до 50 кв. м при кадастровой стоимости одного объекта до 10 млн руб. (включительно) будут платить ставку в 0,1%. При стоимости недвижимости свыше 10 млн и до 20 млн руб. - 0,15%, свыше 20 млн и до 50 млн руб. - 0,2%, а собственники дорогих московских квартир стоимостью свыше 50 млн до 300 млн руб. заплатят уже ставку в 0,3%.Собственникам объекта стоимостью свыше 300 млн. руб. придется заплатить 2,0%
В отношении гаражей и машино-мест, а также прочих объектов недвижимости ставки не отличаются от предложенных поправок в Налоговый кодекс РФ - 0,1% и 0,5% соответственно.
В соответствии со столичными поправками, в отношении объектов незавершенного строительства (если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) установлена ставка в 0,3%, в отношении объектов коммерческой недвижимости (офисы, объекты торговли, общепита и т. п.) - 2,0%.
В проект закона возвращены все социальные льготы и гарантии, они будут действовать и в столице. Гражданин сможет воспользоваться одной льготой на каждый тип объекта в собственности: например, квартира + гараж + дача. Объект полностью попадает под льготу вне зависимости от его расположения или размера, если он не используется для извлечения прибыли и его стоимость меньше 300 млн. руб.
Также законом сохраняется налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат, и 50 кв. м. для объектов ИЖС.
При имущественном вычете в 20 кв. м и средней кадастровой стоимости жилья в Москве в 160 тыс. руб. за 1 кв. м в случае применения ставки 0,1% размер налога за квартиру площадью 54 кв. м составит: 1300 руб. в 2016г. и 5440 руб. в 2020г.
Уплачиваемый в 2016г. налог считается по оценке на 1 января 2014г. Фактически стоимость имущества, от которой взимается налог, на момент его уплаты будет ниже реальной оценки на двухлетний показатель инфляции, отмечают в департаменте экономической политики и развития города Москвы.
Как сообщил "РБК-Недвижимости" руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Максим Решетников, ожидаемые поступления в бюджет столицы в 2016г. (мы их получим в первый раз в конце года) составят около 3,5 млрд руб. Так как законом предусмотрен пятилетний переходный период, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год, получится, что поступления в городской бюджет от нового налога в 2020г. составят уже около 20 млрд руб. Для сравнения, в следующем году, согласно утвержденной Адресно-инвестиционной программе развития Москвы в разделе "жилище", предусмотрено 36,7 млрд руб. Общий объем финансирования АИП на 2015г. - 373,56 млрд руб.
Как рассчитать новый налог
Уже сейчас граждане России могут рассчитать, сколько им придется платить по новому налогу. Для этого на портале Росреестра можно запросить данные о кадастровой оценке стоимости квартиры или дома.
Влияние на рынок недвижимости
Как ранее писала "РБК-Недвижимость", для большинства рядовых граждан, владеющих квартирами экономкласса, налоговое бремя возрастет несущественно. Однако существует определенная категория граждан - владельцев квартир экономкласса в центре города, на которых изменения налоговой политики повлияют в большей степени.
Новый налог на недвижимость в большей мере скажется на владельцах дорогой недвижимости, собственникам менее дорогих квартир платить придется либо больше, либо меньше. Все зависит от коэффициента. Как рассказал Максим Решетников, наибольшие изменения затронут собственников дорогой недвижимости в центре города, а также владельцев объектов, введенных в последние годы.
По данным базы эксклюзивных объектов компании "Миэль", количество предложений на вторичном рынке жилья Москвы стоимостью от 10 млн руб. составляет порядка 62% от всего предложения этого рынка, квартиры от 20 млн руб. составляют порядка 28% от всего предложения на "вторичке". Соответственно, квартир дешевле 10 млн руб. на рынке Москвы всего 10%. В связи с этим можно предположить, что если кадастровая оценка квартир в столице действительно достигнет рыночной, то большая часть собственников будет платить повышенный налог.
Кадастровая стоимость объектов бизнес- и элитного класса уже приблизилась к рыночной. Поэтому для таких собственников налоговая нагрузка может вырасти существенно - в пять и более раз. "В старых домах в основном проживают пожилые люди, получившие эти квартиры еще в прошлом столетии, а также их наследники. И далеко не все собственники подобной недвижимости смогут заплатить новый налог. При таком раскладе может начаться "естественное переселение" малообеспеченных слоев из центральной части города на окраины", - рассказала "РБК-Недвижимости" Мария Литинецкая.